最近和老邻居下棋，聊起房价都直摇头。李嘉诚说“楼市变天”真应验了，全国二手房连着跌了1个月，核心区房价比去年降了15%到20%。好多业主想赶紧卖房，但下半年政策一出，说不定又得重新考虑。
以前政策限制房企借钱，房企只能降价卖新房回血。新房便宜了，二手房没人买，业主只能低价甩卖，价格越甩越低。现在大家收入也不好，2024年城镇收入才涨4.1%，但房贷占收入六成以上，手里没钱谁敢买房？市场上观望的人多，房价自然撑不住。
最近政策开始松动。第一个是给房企发了5700亿贷款，专门用来复工烂尾楼。第二个是改造老小区，不拆楼，修管道装电梯，广州有地方改造完房价涨了18%。第三个是央行5月降准，放了1万亿钱到市场。最后政府说要提高收入，让大家有钱买房。
现在买房子得挑对地方。城中村改造的小区最好选方案已经公示的，别等规划。比如广州有地方改造完房价涨了，但要是还在画图纸，可能白等。还有房企进了白名单的项目，之前停工的楼盘现在复工了，房价也涨了，但得盯着工程进度，别光拿钱不干活。
深圳有片区次新房单价从8万跌到5.5万，比盖房成本还低，要是市场好起来，反弹空间大。买这种房子要看房龄5年以内，容积率别超过3，附近最好有地铁规划。
现在别急着卖房，上海有业主去年低价卖了，今年同小区涨了12%，亏大了。抄底买房也得小心，远郊新房库存太多，有的地方要卖两年才能消化完，买了可能砸手里。
要买就买核心城区，人口密度高、二手房挂牌量连着减少的地方。政策细节得盯紧，比如城中村改造具体啥时候动工，房企复工进度如何。下半年不是所有房子都涨，好房子才值钱。
现在别被房价跌慌了，政策刚出效果还没完全显现。等配套建好了，收入涨了，市场自然会稳住。现在手里有房的别急卖，想买房的挑对标的再出手。