新房成交同比大涨10倍、部分区域解除限购吸引外地客户；二手房单日成交刷新近年高点，谈价空间减少……深圳楼市在一系列新政出台后，多家中介机构发布成交战报，国庆假期成为房地产市场的黄金周。
“‘止跌回稳’一锤定音”，中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦这样概括深圳十一楼市。其表示，通过一系列的组合拳，市场反应非常热烈，市场需求一下子释放了。
今年十一假期前，深圳市官宣系列楼市新政，自10月1日起，明确优化分区住房限购政策，取消商品住房和商务公寓转让限制，优化价格备案流程，调整个人转让住房增值税征免年限，优化个人住房贷款政策。
新房成交同比大涨10倍，外地客户成买房生力军
“新房成交很好，表现好于二手房”，这是深圳当地中介的直观反馈。
乐有家研究中心监测数据显示，9月30日至10月6日，乐有家深圳门店的新房成交量比2023年9月30日至10月6日期间大涨979%，其中10月1日全市新房成交量预计超600套，近三年罕见。
成交转化率也创下新高。乐有家门店数据显示，国庆期间新房的看房成交转化率由9月的2%提升至12%，换言之，100批看新房的客户中，有12批客户成交，转化率创新高。
另据深圳中原研究中心公布的数据，深圳新政满周(9月30日至10月6日)，中原找房用户访问量上涨180%，进线量环比上涨34%。
房产经纪人刘涛是深圳中原地产的一员，其所在的门店在深圳市宝安区。据刘涛介绍，国庆假期，公司旗下门店一般可以成交3至5套，最好的门店则开出10单的佳绩。
在业内看来，此次新政对刚需、刚改及豪宅类客群均有激励。刚需类项目例如龙岗的颐峰名庭、名居山河里，光明的中海时光境、满京华金硕华府；改善类例如龙华的鸿荣源尚云、卓越珺奕府，南山的金众云山海、绿景白石洲等，成交喜报频发。此外，部分楼盘的房源已经出现售罄，预售楼盘的诚意登记量达到预售房源量的两倍以上。
刘涛介绍，“我的客户群体主要集中在宝安中心、前海这一块，国庆期间主要带看中铁阅臻府项目，项目差不多去化上百套，基本上已经没什么货量了。”其指出，新政后，很多新房项目趁着国庆假期推出了一定的优惠活动，售楼处的氛围也比较好，容易打动客户入市。
业内认为，深圳新房市场表现亮眼，除了新政带来大量“房票”外，还有一大核心因素是开发商心态以走量为主，当前大部分新房项目价格仍处于倒挂状态，加上购房者对后市预期及房价信心增强，因此入手新房更果断。此外，从房产中介发布的推销信息来看，不少房源推出折扣。
郑叔伦对澎湃新闻表示，新政落地后，刺激了深圳本地客户的入市意愿，纷纷咨询自己是否有资格买房。因无任何限制条件就可以在非核心区域买房，新政同时吸引了外地客户。其中，新增的外地客户群，成为近期买房的生力军。
乐有家研究中心调研数据显示，宝安、龙华等热门楼盘，外地客成交占比达20%。
