这个金秋送爽的季节里，房地产市场的暖风悄然吹起，房贷利率下调的预期如同晨曦中的一缕阳光，照亮了购房者的心房。A股市场的稳健表现中，房地产板块尤为抢眼，ETF基金涨幅显著，中交地产涨停领衔，多股齐飞，市场信心回暖迹象明显。政策层面，全球降息潮下，国内降准降息窗口再启的呼声渐高，预示着房贷一族有望迎来减负的好时光。同时，北京商品房“以旧换新”活动如火如荼，523人踊跃报名，换房便利与优惠措施并行，激发了市场的换购热情。四川绵阳更是以真金白银的优惠加码，最高6万元购房消费券助力置业，而漳州则对绿色建筑新房给予公积金贷款额度上浮的利好，品质与实惠并存，让购房者乐享其成。在这个充满希望的季节，房地产市场正以一种轻盈的姿态，迎接每一个期待安家的你。
降准降息将来临，房贷一族有望减负
财联社9月21日讯，最新一期贷款市场报价利率（LPR）数据于本月20日正式揭晓。据央行授权全国银行间同业拆借中心发布的信息，9月20日，1年期LPR稳定在3.35%的水平，而5年期以上LPR同样维持不变，为3.85%。此番调整，两大关键利率品种均延续了前期的定价水平。
在全球金融市场动态中，美联储降息举措的尘埃落定，为市场带来了新的视角。业内普遍预期，此举为国内货币政策提供了更为灵活的操作空间，预示着未来无论是降息还是降准，其可能性均有所增强。
一位来自国际知名信用评估机构的首席宏观分析师指出：“鉴于当前经济运行的总体态势及物价变动趋势，第四季度，中国人民银行或将采取行动，下调主要政策利率——即7天期逆回购利率，预计调整幅度将在10至20个基点之间。此举有望进一步引导LPR报价相应下调，对于实现全年经济增长目标（约5.0%）、促进物价温和回升，以及有效管理包括房地产在内的关键领域风险，均具有重要意义。”此外，该分析师还强调，为了加强与财政政策的协同作用，支持政府债券的顺利发行，四季度内实施降准措施的可能性同样不容忽视。
综上，当前房贷利率在短期内相对稳定，同时，市场普遍预期四季度可能降准，这将进一步增加银行资金流动性，有利于银行提供更多优惠房贷政策，支持合理的住房消费需求，为房地产市场注入新的活力。
房地产板块热度不减！房贷利率下调预期点燃
9月23日早盘，A股整体小幅低开后震荡上行，呈现稳健态势。上证指数开盘报2735.39点，随后震荡上升；深证成指开盘报8071.99点，随后逐步提升；而创业板指则稍显强势，以0.09%的涨幅拉开序幕。在此背景下，房地产板块表现尤为亮眼，房地产ETF基金（515060）盘中涨幅一度突破0.5%，显示出市场对房地产板块的积极预期。
具体到个股层面，中交地产强势涨停，引领板块上行，同时信达地产、天保基建、中国国贸、大悦城、新大正、保利发展等多只个股也紧随其后，涨幅显著，反映出投资者对房地产板块信心的回升。
从政策环境来看，近期全球货币政策动态对国内市场产生了积极影响。美联储于9月18日宣布降息50个基点后，尽管我国9月20日的LPR报价维持不变，但市场普遍预期降息空间已经悄然打开，特别是存量房贷利率存在下调的预期，进一步提振了市场信心。此外，一线城市在房地产政策上的进一步宽松以及交易税费的潜在降低，也为市场带来了更多积极信号。
天风证券的最新观点指出，当前市场已逐渐形成“底部共识”，房地产板块的估值水平持续处于低位，前期的悲观预期或已在当前估值中得到较为充分的反映。在全球宽松周期的背景下，资金对于政策面及基本面变化的敏感度可能提升，为“短线政策博弈+中长期估值修复”的交易策略提供了有力支撑。
房地产ETF基金（515060）紧密跟踪的中证全指房地产指数，覆盖了包括万科、保利发展、招商蛇口在内的众多房地产行业龙头，实现了对房地产开发、管理、服务等全产业链的广泛布局。这一配置不仅有助于投资者捕捉房地产行业的整体发展机遇，也预示着房地产市场的积极态势逐渐明朗，为提升购房信心提供了坚实的市场基础。
房产以旧换新，一线城市拉开序幕
9月22日，有记者从北京房地产业协会了解到，截至9月20日，共有523人报名参加本市的商品房“以旧换新”活动，其中62套房源已锁定并达成成交意向。自活动启动以来，参与的新建商品房项目从最初的31个增至53个，房源总数超万套。
该活动于7月19日由市住建委等部门指导，北京房地产业协会及中介行业协会联合主办，旨在促进下半年计划出售二手房并购买新房的居民实现换房便利。参与家庭在换房全过程中，包括旧房出售、新房购买、过渡居住及家居家电购置等，均可享受特定服务和优惠。
活动启动后反响热烈，首单成交于7月底实现，随后一个月内报名人数激增至403人，目前报名总人数稳定在523人，活动访问量高达16753人次，访问次数超过15万次。
报名者张先生表示，他心仪的新房项目参与活动，让他能在未售出旧房前即锁定新房源，减少了不确定性。他特别提到，以往首付周期不确定且担心订金退还问题，现在则因活动规定90天内未售出旧房可无条件退订金，且退款时间不超过15天，而感到更加安心。
六万优惠加码，四川绵阳好房火热抢购中
绵阳房产新政出台，为鼓励购房并保障教育资源公平，推出多项优惠措施。自9月21日至2025年6月30日，在绵阳城区购买新建商品住房的个人，每套最高可享受6万元优惠，具体为每平方米400元购房消费券。此外，购买商业用房和车位也分别有总房款2%和每个3000元的消费券优惠，旧房置换新房还可获旧房成交额1%的消费券。团购商品住房也受鼓励。
新政不与2023年“房地产十八条措施”优惠叠加，购房者需自行选择。对引进人才，除安居补助外，还额外按合同总价1%给予购房消费券。优惠政策的执行期限至2025年6月30日，同时“十八条措施”将于今年底到期。
为保障教育资源，教体部门将增加供给、公布学校名单，并保障购房者子女入学权益。申领购房优惠券需提交相关证明，退房时需扣除消费券金额。政策适用于绵阳市城区，各县（市）可参照执行。
绿色建筑政策利好多，漳州买该类住房，公积金贷款额度可上浮20%
为支持缴存人购买保障性住房，降低购买二手房最低自筹比例。近日，福建省漳州市住房公积金中心再次优化住房公积金相关政策。
在保障性住房方面，政策明确指出，使用住房公积金贷款购买此类住房的缴存人，最低首付款比例下调至15%，有效降低了购房门槛。
对于购买二星级以上绿色建筑标准新建商品住房的缴存职工，贷款政策更加优惠。在符合其他贷款条件的前提下，其贷款额度在可贷额度基础上提升20%，且不受最高贷款额度限制。此外，多孩家庭在此基础上还能额外享受5万元的贷款额度上浮。
在二手房贷款领域，首先，调整了二手房贷款住房总价款的认定方式，改为取合同价格、计税价格、评估价格三者中的最低值，确保了贷款额度的合理确定。其次，最低首付比例遵循现行政策，即首套房首次贷款为20%，首套房二次贷款或二套房为30%，保持政策的稳定性。更为重要的是，贷款办理时限从原先的取得《不动产权证书》三个月内申请，提前至过户前即可申请，大大缩短了贷款办理周期。对于在2024年10月1日前取得过户后《不动产权证书》的，仍可采用原程序办理，为购房者提供了便利和灵活性。
房地产市场的好消息一波接一波，让你的安居梦加速实现！房贷利率悄悄说要下调，钱包君将要松口气！地方政府更是慷慨解囊，购房优惠大放送，让人心动不已。而且哦，选择绿色建筑的朋友们有福了！公积金贷款额度直接给你“飘升”，绿色生活不再是梦，而是触手可及的现实。这一切的一切，让你的安居之路变得又宽又敞亮！别等了，朋友们！现在正是加入购房大军，拥抱美好生活的最佳时机。让我们一起在房地产的欢乐海洋里畅游，享受这份由政策红利带来的轻松与惬意。未来已来，幸福就在不远处向你招手！