20多年以来，由于我国城镇化率持续提升，在这个过程中也有大量的农村地区人口转移到了城市生活。值得一提的是，人口转移当然就会带来庞大的居住需求，于是买房子就逐渐成为了很多家庭最重要的一件事。然而由于国内房价在这些一路上涨，动辄上万元每平方米的房价，使得普通的老百姓往往为了买一套房子，要掏空两代人的钱包，甚至还有背负一大笔的债务，所以房价也就成了人们最关心的话题。
然而，随着我国楼市发展进入平稳阶段，人们买房也不再像过去那样“急功近利”了，变得越来越理性。基于这个现象，有人提出：到了2030年，如今市场价值200万的房子，还能值多少钱呢？
对于这个问题，其实王健林与孙宏斌观点一致，我们外行的普通人，更应该听一听这些业内人士的观点和意见。作为我国地产行业的绝对“大佬”级别人物，万达的王健林和融创孙宏斌可以说是妥妥的大赢家。
首先是王健林，他从无到有打造了如今拥有“城市中心”美誉的万达广场，其对地产行业的认知可以说是无人能及。但是早在2017年的时候，当时的楼市还在继续往上走，王健林就意识到了危机，将77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产，将13个文旅项目91％股权以438.44亿元的价格转让给融创，当时许多人还调侃说王健林“卖得太便宜了”。
不过事实证明这个做法是完全正确的，王健林正是看到了房地产下行的趋势，才做出的这个决定。
王健林认为，一个国家的房地产行业，发展20多年就已经到了饱和阶段。而我国的楼市已经轰轰烈烈发展了近30年，就目前土地供应量和已建房屋的情况来看，房子在数量上实际已经供过于求。尤其是一些人口持续外流的三四线城市，这些地方建造的房子太多了，空置率明显过高，因此再过几年价格就会回跌。相比之下，一二线城市人口持续涌入，其房价则会保持在一定的高位。
孙宏斌的眼光和王健林差不多，创业数十年，孙宏斌进过监狱破过产，和王石、柳传志等大佬掰过手腕，融创也一路披荆斩棘走到了现在。对于接下来楼市的发展， 孙宏斌也认为，在房地产高速发展的那几年，三四线城市的房价上涨得太快了，泡沫虚高，所以在楼市逐渐稳定下来之后，这些城市的房价也会逐渐回归理性。
但相比之下，不管是产业规模还是人口，一二线城市都比三四线城市要强很多，也就是说一二线城市能够提供更多的就业以及更高的薪资，这可以长期支撑该地区的房价。
所以，我们从王健林和孙宏斌这两位大佬的观点上不难看出，到2030年，如今值200万的房产，大概率会发生一定程度的贬值，我们认为可能只值160万左右。因为这类价格的房子主要集中在三四线城市，所以贬值的概率也会更大一些。不知道大家对此怎么看呢？