现在楼市，什么样的房子最受欢迎？
首先肯定是便宜的，数据统计显示，二手房市场1-1.5万左右成交占比最多，达到33.82%；其次要交通便利，不管驾车出行还是公共交通都很方便，毕竟要考虑到上下班通勤；然后对教育、医疗和商业等生活配套也有一定要求。
而小区的品质未必一定要求很高，只要属于近年的新产品，再搭配一个优秀的物业，即可以满足大部分人的居住需求了。
不过随着新房价格的逐年上涨，大部分新房都无法满足“便宜”这个条件，尤其在二环内或者热门区域的楼盘，更是如此。更不用提兼顾地铁、丰富的生活配套，以及不错的品质和优质的物业了。
除非是少量前期的限价盘。
今天我们来看一个庐阳、瑶海、新站三区交界，二环旁、地铁口、准现房，均价还只有1.5万的楼盘：禹洲中央城！
▲航拍照片来源：大山航拍，拍摄日期为4月，下文同
禹洲中央城位于七里塘板块，具体位置在新蚌埠路与新海大道的交口，不仅紧邻两条主干道，出行便利。
而且南侧就是北二环，附近还有铜陵路高架、阜阳北路高架、临泉路等主干道，构成了完善的交通网络。
禹洲中央城还属于真正的地铁盘，出门就到地铁1号线兴华苑站，南侧大概1.3公里是地铁3号线鸭林冲站，都是已经开通运行的地铁线路。
无论自驾还是公共交通，都可以轻松到达城市的各个角落。
在商业配套上，禹洲中央城本身就是集住宅、商业和办公空间于一体的城市综合体项目，自身就配建22万方的商业。
周边皇家尚品、铁静苑等住宅小区也有大体量的配套商业，2公里内还有武里山天街、乐活广场、家天下生活广场、馥邦广场等大型商业。
涵盖购物中心、商业街、菜市场等多种业态，生活极为便利。
在教育配套上，禹洲中央城配建一所国际双语幼儿园，小学各期有所不同，二期是合肥市竹溪小学及其西校，一期和三期是七里塘小学。
中学为合肥市三十中学，也是市场上认可度较高的一所学校，在片区内很受欢迎。
片区内的医疗资源也同样完善，步行范围内有安徽省第二人民医院，以及在建的上海交通大学医学院附属仁济医院安徽医院等。
另外禹洲中央城3公里内还分布着瑶海公园、生态公园、新海公园和天水公园，其中最近的瑶海公园只有700米，为业主提供了良好的休闲娱乐场所。
从上面的介绍可以看到，禹洲中央城所在的七里塘板块，不仅配套完善、生活便利，辐射面也广，所以二手房市场一直很活跃。
不过对于这种启动建设时间早，发展成熟的片区，都会面临同一个问题：老房子多，新房或者次新房少。
前期板块内的高速中央公园一直热度非常高，在实施公开登记、公证摇号后，成为新站区第一个摇号盘，之后更是逢开必摇，迅速清盘。之后新盘集中在淮南路以西，新蚌埠路附近只有禹洲中央城剩余4栋住宅。
禹洲中央城在2022年10月推出过两栋，虽然当时市场已经开始下行，没有触发摇号，但登记比例依然达到1.13，并在开盘一周左右迅速售罄，热度很高。
而剩余的两栋，直到上个月才领取预售证。